引自:月旦e週報
行政院於八月六日通過法務部提出之「民法物權編」部分修正草案及「民法物權編施行法」第13條之1、第13條之2修正草案，本次修正為有關用益物權（地上權、永佃權、地役權、典權）與占有部份，共計增加35條、刪除12條、修正43條，共90條，茲將修正要點簡單說明如下：
一、地上權章
地上權之目的在促進土地利用，調和土地所有人與地上權人之關係，由於科技與建築技術日新月異，土地之利用趨向立體化之使用，已不限於地面，故現行法之規定已不符當前需求。本草案分設二節規範普通地上權（第832條至第840條）及區分地上權（第840條之1至第 840條之6），其中普通地上權部份，較重要者為因情勢變更之租金增減請求權（第835條之1），以及已預付之地租、約定之使用方法及地上權不得處分經登記者，發生物權效力之規定（第836條之1、第836條之2）。就區分地上權部分，增訂其意義、設定要件、效力及準用普通地上權之規範。
二、永佃權章
永佃權之設定，將造成土地所有權人與使用權人永久分離，且實務上各地政事務所少有永佃權之登記，因此草案將本章刪除，並於施行法第十三條之二增訂過渡條款，規範在修正施行前已發生之永佃權，有消滅之機制，以避免其永久存在。
三、農育權章
刪除永佃權章後，將欠缺以農業使用、收益為內容之用益物權，使用益物權體系的完整性有所欠缺，故草案另創設農育權。農育權之特色係存在於他人土地，以農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育為目的之用益物權，使用上並包括為達成上開目的所設置、維持之相關農業設施。草案之主要架構係以普通地上權為主軸，再依農育權之特質及配合農業發展之需要，增設規定，並特別注重生態保育（第850條之1）、增進土地資源之有效利用與其永續性（第850條之6），其餘則準用地上權之規定。
四、不動產役權章（原地上權章）
地役權之現行規定係以供役地供需役地便宜之用為內容，但隨著社會的進步，現行法僅限於土地之利用關係已難以滿足實際需要，為促進土地及定著物的利用價值，將需役與供役之客體，從土地擴張至其他不動產，修正第851條之規定為：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」，並修改本章章名為「不動產役權」。
五、典權章
本次共增修14條，較重要者為修正典權之意義、典權處分之一體性及其得設定抵押權（第915條與第917條）、典權人之留買權（第919條）等；並增加典權人使用土地之方法及違反效果之規範（第917條之1）、出典人於典物轉點時之回贖（第924條之1）等，使典權制度更臻完善。
六、占有章
增訂占有權利推定之例外及推定占有態樣包括「無過失」（第943條及944條），修正占有變更之通知義務（第945條）、修正動產善意取得規範（第948條2項排除依占有改定方式交付時，得主張善意受讓）、修正惡意占有人賠償責任規定（第956條）等。
【延伸閱讀建議】
1、陳重見，民法物權編所有權通則新修正評釋，月旦法學雜誌。
2、陳榮隆，互動而成之新物權通則及所有權，月旦法學雜誌。
3、鄭冠宇，人保與物保並存時擔保物權的實現－評析「中華人民共和國物權法」第一七六條，月旦民商法雜誌。
4、陳榮隆，新普通抵押權法之評析（下），月旦法學雜誌。
5、鄭冠宇、謝在全、陳洸岳，民法物權編修正系列研討會之三：占有的相關法律問題之探討，月旦法學雜誌。